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美国侨报网:疫情期租房,签合同需注意什么?

2021年04月06日 14:18    来源:中国侨网

  中国侨网4月6日电 据美国侨报网编译报道,在美国,许多人在疫情下选择租房而不是买房。如果你想在这段时间租房子或公寓,在签下新租约时,你必须明白要签署的内容。

  根据《福布斯》报道,合同上出现的一些警告信号,俗话说的“猫腻”,容易被租户在签署租约时忽略。注意到这些警告信号,可以如何帮助租户避免成为不良租赁的受害者。

  1.没有房屋租赁中断条款(buy-out clause)

  房屋租赁中断条款(buy-out clause)是用来确保万一出现计划变更、需要在租赁期结束前终止租赁,租户可以合理中断租赁的协议。通常,允许租户提前30-60天通知终止租约,这样做是合理的。没有这一条款的合同须小心。

  2.没有房东违约、如何保护租户的条款

  许多租赁合同是为了保护房东而写的,目的是为了防范租户违反租赁规定。这些规定可能包括不拖欠租金、不存储被禁止的物品、不带宠物等。然而,租户行为可能违反租赁规定,房东也可能违规操作。如果房东违约,请确保你作为租客有保护或补救措施。

  3.出现含糊不清的租赁中断要求

  花些时间了解所有租赁条款对租客来说是非常有益的。签订合同之前,应仔细审查租赁条款,因为详细信息错综复杂,而且各州之间可能会有很大差异。混乱的其中一个主要原因是租约中断要求。如果租客不了解如何搬迁前的通知流程,则可能会付出高昂的代价。

  4.出现不常见的租赁条款

  美国一些州拥有标准的租赁协议,任何不常见的附加条款须小心。关键是要了解押金、你需要共享的任何个人信息、与你共享信息的人是谁以及他们是否对信息保密。在这个信息发达的时代,你必须小心,选择合适靠得住的中介或经纪人。

  5.在如何解决纠纷上含糊其辞

  在许多情况下,良好的租约还讨论了解决纠纷的过程。换句话说,租约在许多方面不仅是追索权的指引,还是分歧纠纷的指南。在租约中提前了解它,而不是在出现问题才去翻阅合同。

  6.和亲戚签租约

  房东是亲戚时要小心,它可能有助于沟通,但也可以将各种粘性的人际交往问题注入你的租约中。房产专家认为,专业的租赁管理公司是业主和租户之间的保障,除非采取额外措施,否则租客应避免和亲戚签下租房合同。

  7.合同中没有阐明作为租户的权利和义务

  了解租赁协议中包含的租户权利和职责。这是具有法律约束力的合同,所有签署方都应认真对待。许多租赁协议是形式合同,其中添加了附录以解决特定问题。各州在房东和租户法律上的差异很大,租房者应随时了解情况。

  8.“免费”月租

  一些房东没有降低价格,而是在签新租约时为了吸引新租户时提供长达四个月的“免费”月租。租约到期后,新的租金通常变得太高,租户可能无法负担。

  9.房东拖延

  许多出租物业都有一些延期的维护,因此房东在您搬进来之前有多大的意愿去解决当前的问题,尤为重要。如果房东在你没搬入之前已拖拖拉拉,不要指望住进去后会变好。对这种房东和租约应该死心。

  10.房东施加压力

  如果房东使用诸如“仅在您立即签字后才能提供此优惠”之类的语言,是一个危险的信号。租赁是法律上有约束的合同。决定租房时,请将合同进行全面审查,这是第一步。此外,聘请律师进行审查可能会帮你省下很多麻烦。

  11.差劲或不存在物业管理评论

  缺乏良好或根本没有在线点评是一个不好的信号。租房者需要确保他们正在与信誉良好且受人尊敬的物业管理公司合作,他们会照顾自己的最大利益。优秀的物业管理会在投资者和租户之间的关系处理中看到价值。

  12.附录多于两页

  请注意合同附录,是否长于两页。如果房东除了租约本身给出了超过50条的附录,并希望租客阅读并签名,作为租客的你要小心,这可能给带来麻烦。密切关注费用和罚款。一些物业业主列出的钥匙更换或垃圾处理的金额可能很高。

  13.关于交租的细则

  标准租赁协议中有一项条款,规定了何时交租金以及迟交会发生什么情况。一些房客从来没有认真读就签了,往往导致被收取过高费用。阅读并了解房东对迟交租有什么罚款,以及该罚款在特定州是否合法,很重要。

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